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2021-06-23

文章分享 | ❓預售屋履約保證,你真的有看懂嗎❓

  • 去年房地產在多重利多誘因影響下,全台不動產及土地交易量屢創新高,進而協助一些客戶處理不動產買賣契約糾紛或訴訟問題,然而先前政府祭出打房政策後,加上近期疫情嚴峻,房市買氣似乎急降,先前本已存在新建建築成本增加之風險問題就更加突出,近日開始有朋友擔憂預售屋是否會無法如期完工,或是建商不幸中途倒閉時是否可以取回已繳納款項,進而向我詢問契約中有關『履約保證』條款的意思是什麼?然而有簽立履約保證是否代表建商縱使倒閉,買方先前繳納的全部價金就一定可以完整取回呢?
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  • 答案是『不一定』,需依照契約內容才能判斷。
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  • 相信擔任律師或是地政相關行業的人,多少會遇到客戶諮詢『可以幫我講一下契約內講的履約保證是什麼意思嗎?』,然而履約保證僅是個概念方向,原則上常見履約保證分為五種類型,因此需要先了解雙方簽訂的預售屋買賣契約書係採用是那一種履約保證類型?始能檢視契約書內容有無符合預售屋買賣定型化契約,應記載及不得記載事項相關規範內容,並確認雙方權利義務為何。

 

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